Meno villette a schiera e più appartamenti - circa 80 unità in più - con un arretramento degli edifici previsti nell’area delle Basse. E, soprattutto, lo spostamento di una parte degli insediamenti residenziali inizialmente collocati  sul lato est del canale San Pietro – dove dovrà aumentare l’area a verde – nel lato ovest, dove era stata ipotizzata un’area da quasi diecimila metri quadrati di insediamenti produttivi, che a questo punto non sarà realizzata. Il nulla-osta concesso nel giugno 2007 dalla Direzione Regionale per i Beni Culturali e Paesaggistici impone una rimodulazione generale del progetto, che dovrà adeguarsi a queste indicazioni.

Rispetto al precedente Accordo di programma per l’area ex-Sipe, è mutato nel frattempo anche il quadro di riferimento per quanto riguarda la programmazione degli insediamenti commerciali. Nell’accordo del 2004 era prevista nelle Alte un’area da 39.700 metri quadrati per funzioni commerciali, direzionali e terziarie non distinte tra loro. «Nella definizione del nuovo Accordo – spiega l’assessore alla Programmazione territoriale Maurizio Maletti – si dovrà rivedere questa previsione, precisando le quantità e rimanendo all’interno di due riferimenti: il range stabilito per quell’ambito territoriale dal Piano Provinciale del Commercio (Poic) approvato nel 2006 e la sostenibilità infrastrutturale. Quanto al primo limite, può significare una grande struttura non alimentare al massimo di quattromila metri quadrati, trasferendo nell’area una quota oggi individuata a Marano, e un’aggregazione di strutture minori. Quanto alle infrastrutture, la Pedemontana sostanzialmente c’è. In ogni caso – conclude Maletti - la dotazione commerciale dell’area ex-Sipe dovrà essere sensibilmente ridotta per poter rientrare nei limiti fissati dalla programmazione provinciale».